№43 31 октября 2013

Есть ли будущее у пансионата «Верхний Бор»?

7 октября завершился очередной этап судебной тяжбы между администрацией города Ржева и ООО «Санаторий «Верхний бор». Три заседания в арбитраже разных инстанций, 12 месяцев противостояния, миллионы долгов, и вот оно – торжество правосудия. Земельный участок площадью 376728 кв. м., который был арендован ООО, и за который более 4 лет муниципалитет не получал ни копейки, возвращён владельцу. Долги в размере 4 млн. 661 тыс. 799 рублей рано или поздно будут выплачены. Казалось бы, в этой истории можно поставить точку. Если бы не одно «но»: на спорной земле четыре года, с благословения одних и при попустительстве других, разрушается некогда известный не только в Тверской области детский санаторный комплекс.

1 сентября 2013 года исполнилось три года с тех пор, как санаторий на живописном берегу Волги покинула последняя смена. В одном из интервью местному ТВ тогда ещё гендиректор «Верхнего бора» Анатолий Толкалин объяснил решение о прекращении работы здравницы повышением арендной платы на землю и нерентабельностью бизнеса. Пансионат был закрыт, а весь персонал – около сотни человек (кроме сотрудников администрации) – уволен. После этого корпуса не отапливались три зимы, что, естественно, повлияло на их внешнее и внутреннее состояние: где-то отошли обои, от сырости некоторые стены покрылись грибком, появились трещины. Но и это – еще полбеды. Окончательно разрушили пансионат мародёры. Бывшее руководство «Верхнего бора», прекращая деятельность санатория, не озаботилось вопросами охраны объекта, и если до апреля 2013-го там наблюдались лишь единичные случаи воровства и мародёрства, то ныне сложилась весьма удручающая картина. Сейчас здесь практически повсеместно разбиты окна, сломаны двери, кровати, стулья, столы, полный разгром в столовой, местами исчез линолеум, порезан киноэкран, в библиотеке опрокинуты стеллажи и разбросаны книги, в медицинских кабинетах месиво из лекарств, копий и оригиналов медкнижек, страховых полисов, кислородных масок…

Люди приезжают сюда специально – на грузовых машинах, чтобы урвать «свой кусок» погибающего санатория. Приезжают до сих пор. Причем нельзя сказать, что это никого не волнует. Местные жители и СМИ постоянно задают вопросы о судьбе санатория властям, власти пытаются ответить в силу своих полномочий и возможностей, и даже хозяева санатория имеют смелость жаловаться на свою судьбу в ржевских СМИ. Однако, несмотря на три года разговоров вокруг да около, ситуация остается какой-то невнятной – если хотите, непрозрачной. И совершенно, на наш взгляд, не привлекательной – с точки зрения вложения инвестиций.

Судите сами. С одной стороны – ООО «Санаторий «Верхний бор», владелец комплекса, арендатор земли. С другой – её владелец, администрация Ржева. Первый должен второму круглую сумму в рублях за аренду, и это не обсуждается. Долг, как известно, платежом красен. Вопрос на повестке дня другой: почему требования взыскать долги, накопившиеся за четыре года, и расторгнуть договор аренды земли, заключенный в 2004 году на 49 лет, администрация направила в суд только в октябре 2012 года? Интересно также услышать ответ на вопрос: почему владелец комплекса, четыре года не плативший аренды и не интересовавшийся судьбой своей недвижимости, в январе 2013 года, когда судебная процедура по расторжению договора на землю была запущена, неожиданно нашел покупателя для неэффективной собственности и уступил ему арендованную землю? Почему до этого момента не избавился от неликвида? А затем, когда состоялся первый суд, зачем упорно оспаривал факт расторжения договора аренды? Самым простым ответом на все эти и многие другие вопросы является извечный русский «авось». Или вот ещё современное слово – «профукали». И те, и другие. В том смысле, что все хороши. Но этот ответ не сделает ситуацию понятнее, и уж тем более не восстановит санаторий, которым в свое время так гордились в Ржеве.

Сегодня, согласно документам, предоставленным ООО «Санаторий «Верхний бор» в суде, помещения комплекса принадлежат московской компании – ООО «Частный дом». В договоре купли-продажи от 17 января 2013 года значатся кафе-бар, административное здание, здание клуба-столовой, спальный корпус, здание водонапорной башни, здание овощехранилища. Однако не похоже, что данная компания намеревалась инвестировать в Ржевский район и развивать здесь рекреационное направление: с весны этого года в интернете размещалась информация о продаже построек за 53 млн. рублей – от имени некой компании «Большая земля». Покупка ради перепродажи, естественно, не является преступлением. Любопытно другое: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеназванное ООО «Частный дом» зарегистрировано лишь как владелец … овощехранилища, остальные 14 построек принадлежат другим юрлицам. Так, жилой дом №2, административное здание, кафе-бар, котельная, спальный корпус, здание клуба по-прежнему принадлежат ООО «Санаторий «Верхний бор», здание свинарника – Сугяну Рудику Эдуардовичу, а жилые дома №5, 1, 6, 3 и два безымянных строения площадью 1432 кв.м. и 823 кв.м. – вообще неизвестному кому. Отметим также, что котельная, насосное оборудование, водонапорная артезианская башня, подстанции и очистные сооружения осенью 2011 года были переданы в аренду на безвозмездной основе ООО «Северное», которое сейчас обслуживает жилые дома на территории санаторно-курортного комплекса. Проще говоря, на спорном участке юридический беспорядок и число собственников сильно превышает предъявленное суду.