Другие предпочли пойти иным путём. Речь идёт о достаточно «молодых» и весьма крупных МКД – №№ 28, 31, 32 на ул. 8 Марта, №№ 32/29, 34 на ул. Республиканская. Как видим, инициаторы этого решения, будучи жителями названных домов, достаточно быстро нашли единомышленников и обнаружили желание управлять ими на освобождённой основе. В принципе, процедура проста только для несведущих, на самом деле обеспечить голосование 2/3 собственников за создание ТСЖ не так-то просто. Но в нашем случае решение официально состоялось, помимо прочего в каждом доме были избраны правление и председатель, имеющий право действовать от имени собственников. Но не успели ТСЖ явить себя на свет Божий, начались такие перипетии, кои наверняка не снились жителям означенных домов даже в самом страшном сне. И если я сейчас буду перечислять все «боевые действия», которые ТСЖ вели за право на существование с администрацией города, ООО «РУК», управлявшим МКД прежде, ресурсоснабжающими организациями, а также все судебные разбирательства, через которые прошли новоиспечённые товарищества, у читателя, извините, элементарно вскипят мозги. Коротко обрисуем текущую ситуацию.

В минувший понедельник на аппаратном совещании в администрации города это сделал, кажется, уже четвёртый по счёту управляющий пятью названными выше ТСЖ – Руслан Павлов.

– Я осуществляю управление пятью товариществами собственников жилья с 9 февраля 2015 года. До сей поры у нас отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями, за исключением ООО «Система водоснабжения», поэтому на сегодняшний день долгов за воду у нас нет. Что касается теплоснабжения, то трёхсторонний договор на отопление МКД подписан только двумя сторонами – ТСЖ и ООО «Теплоэнергетик». Транспортирующая ресурс организация – ООО «ЭнергоИнвест» – от подписания договора уклоняется, хотя мы готовы отдать деньги хоть сейчас.

По-прежнему очень плохие отношения складываются с РУК. Ни на один дом документы нам так и не переданы, в том числе – на лифтовое оборудование. Сегодня лифты обслуживаем на свой страх и риск, а если мы их попросту остановим – волна возмущения жителей гарантирована. РУК по-прежнему выставляет счета нашим жителям – в некоторых суммы для оплаты достигли 70-80 тысяч рублей. Хотя там прекрасно знают: абсолютное большинство жителей перечисляют деньги  ТСЖ. Впрочем, есть и такие, кто предпочитает рассчитываться за услуги ЖКХ с РУК. А, например, два подъезда дома № 32/29 на ул. Республиканская вообще бойкотируют эту обязанность – не платят никому.

По трём МКД были инициированы суды – истцы поставили под сомнение законность решения собрания собственников о создании ТСЖ. Что касается легитимности, скажем, ТСЖ «8 Марта, 28», то Ржевский городской суд признал недействительным решение общего собрания собственников о создании ТСЖ в этом доме (по причине того, что людей должным образом не оповестили о его проведении). Мы подготовили апелляционную жалобу, и её рассмотрение должно состояться в конце апреля – в Арбитражном суде Тверской области. А за этот период в МКД проведём отчётные собрания собственников, на которых, в частности, жильцы проголосуют за то, чтобы признать решение первого собрания законным. Предоставив соответствующие протоколы в качестве вновь возникших обстоятельств, мы вполне можем рассчитывать на отмену решения суда первой инстанции.

Вот такая «коммунальная «Санта-Барбара» получается. Выходит, пока ТСЖ тратят деньги собственников на оплату труда юристов, занятых в судебных разбирательствах, долги товариществ перед ресурсоснабжающими организациями растут, как грибы после дождя. Например, задолженность всех пяти домов перед ООО «Теплоэнергетик» на сегодняшний день перевалила за пять миллионов рублей, перед ООО «ЭнергоИнвест» – подтягивается до полутора миллионов. С теплоснабжающей организацией ТСЖ уже производили расчёт – примерно на ту же сумму, что ныне значится в качестве долга, однако услуги транспортирующей тепло  компании при этом почему-то проигнорировали. В понедельник мы связались с ООО «Система водоснабжения», и тут выяснилось: некую сумму в счёт оплаты долга пять означенных товариществ перечислили Водоканалу ещё в конце прошлого года (договор был заключён с 1 декабря 2014-го), в текущем году расчёты ещё не производились (!).

Поговорили мы и со специалистами РУК. Имеющиеся у Ржевской управляющей компании документы на МКД (техпаспорт, техдокументация на лифты и узлы учёта) она пыталась передать ТСЖ неоднократно – и лично в руки, и по почте. Не взяли – требовали оставшиеся. Но если их нет, если они утрачены ещё в бытность ПЖРЭУ – где же их РУК возьмёт? Вот тут-то и надо бы проявить грамотность и вновь выправить необходимые бумаги, да только председателям ТСЖ и их управляющему, видимо, представляется, что за них это должен сделать кто-то другой. Счета на оплату, заверили нас в РУК, по-прежнему будут выставляться – до окончания судебных разбирательств. Вот если суд второй инстанции признает легитимность созданных ТСЖ – тогда и квитанции товариществ получат статус законных (такова логика Ржевской управляющей компании). Что касается ООО «ЭнергоИнвест», перед которым также образовалась задолженность, то в принципе такой компании на сегодняшний день не существует в природе, а ООО «Ржевтеплоэнерго» не является её правопреемником. Так что брать в расчёт существующий договор на поставку тепловой энергии уже не имеет смысла.